Как оформить ипотеку если кредитная история испорчена

Жизнь бывает сложной, иногда увольнение или другие финансовые проблемы приводят к тому, что кредит оказывается невыплаченным или выплаченным с задержкой, что приводит к тому, что у человека оказывается «плохая кредитная история». По общим правилам хранится подобная история не менее 15 лет, так что ждать, когда ее «забудут» долго. Можно ли при этом получить кредит на ипотеку и вообще рассчитывать на лояльность банков?

Оказывается, что да, и это не так уж сложно.

Начнем с того, что многое зависит от характера нарушения, приведшего к появлению плохой кредитной истории. Скажем, обычная задержка или даже отсрочка выплат после того, как предоставлялись справки с места работы, подтверждающие сложное положение кредитуемого, могут приниматься во внимание банком. Реструктуризация долга – это уже более сложная ситуация, но и она говорит о том, что человек не уклонялся от выплат и искал способ заплатить банкам.

То есть по части вопросов человек становится просто не достаточно благонадежным, и только. Сложная ситуация на рынке кредитования часто приводит к тому, что банки готовы предоставить таким клиентам ипотечный кредит на более жестких, чем обычно условиях. К ним относятся более жесткие штрафные санкции, ограниченная сумма кредита, повышенный процент (от 12.5 до 18%) или требование залога в виде движимого или недвижимого имущества, наличие поручителей и т.п.

Для улучшения своей кредитной истории можно взять мелкий займ в том же банке, особенно если просрочки платежей были только по одному кредиту, а вы брали несколько. Можно идти в банк, где специализируются на клиентах с плохой историей, за потребительским кредитом на не слишком большую сумму. После того, как вы исправляете положение, можно обращаться и за ипотекой.

Банки…

В этой ситуации вам могут помочь лояльные банки. Таковыми в Москве являются Банк Траст, рассчитывающий процентную ставку индивидуально, Банк Русский Стандарт, Ренессанс Кредит, Тинькофф Кредитные системы, MiG credit. Во всех этих банках ваш процент будет рассчитываться или индивидуальным или повышенным. Отказ одного из банков не означает, что откажут все, есть смысл попробовать обратиться в несколько.

Для того, чтобы понять, насколько ваша кредитная история будет считаться плохой и что можно сделать, следует найти банковского специалиста или кредитного брокера, который будет вести ваше дело. Главное, что вам следует сделать – это убедить банк в своей лояльности и стремлении выплатить долг без нарушений сроков.

Наконец, еще один способ получить ипотечный кредит – действовать через супруга или других членов семьи, не имеющих плохой кредитной истории. В этом случае есть смысл искать банки, готовые учитывать совокупный семейный доход, помощь родственников или наличие дополнительных источников заработка, не входящих в доходы с основного места работы. Так же можно предоставить справку об исправности выплаты коммунальных платежей, алиментов, ссуд и других видов оплат, что тоже может говорить о вашей лояльности.

При этом будьте осторожны – у нас достаточно много кредитных мошенников, которые ищут людей со сложным положением для того, чтобы получить клиента, согласного на все, в том числе крайне невыгодные договора. В некоторых случаях вас просто «кинут» и кредит вы не получите, а первоначальный взнос или плату «кредитному брокеру» за исследование вашей истории или работу отдадите. Помните, что для всех подобных действий предоплата не требуется, это условие должно вас насторожить. Вы можете также самостоятельно обратиться в БКИ – бюро кредитных историй – и узнать состояние вашей истории.

Если у Вас всё ещё нет Вашей кредитной истории, соответственно Вы не знаете какого решения ожидать от банков, советуем узнать свою кредитную историю самостоятельно, либо заказать в банке – подробней об этом в этой статье.

Обсуждение закрыто.