Социальная ипотека для бюджетников

Количество российских семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, сегодня очень велико – и столица не является в этом плане исключением. Значительная часть этих семей имеет доходы на уровне средних или ниже средних, что делает практически невозможным приобретение собственной жилплощади в обозримом будущем. Для многих граждан непосильным является даже участие в предлагаемых банками ипотечных программах. Поэтому одним из направлений деятельности государства в последние годы является помощь  определенным категориям граждан, в первую очередь – бюджетникам  – в получении социальной ипотеки.

В большинстве регионов России, в том числе и в Москве, действуют в настоящее время программы социальной ипотеки – то есть ипотечного кредитования, которое рассчитано, в первую очередь, на граждан, доходы которых являются средними, а также сотрудников бюджетной сферы. Основное отличие социальной ипотеки от обычной заключается в том, что данные ипотечные программы дотируются из муниципального бюджета, причем на эти дотации выделяются «живые» деньги. Это позволяет сделать ипотечное кредитование гораздо более доступным для широких категорий россиян.

При этом, подходов к приобретению квартир в социальную ипотеку может быть два. Первый предполагает, что из государственных и муниципальных дотаций покрывается определенная часть процентной ставки, по которой обслуживается кредит. Однако практика показала, что более удобным и гарантированным для заемщиков способом является единовременное покрытие первого взноса – именно внесение первоначального взноса зачастую вызывает наибольшие сложности у бюджетников при оформлении социальной ипотеки.

В столице, программа социальной ипотеки разрабатывалась городским правительством. Помощь тем, кто приобретает квартиру в рамках социальной ипотеки, оказывается из средств, выделяемых городской администрации. Эта помощь имеет вид бюджетных субсидий, за счет которых частично оплачивается приобретаемое жилье. Одной из гарантий для тех, кто пользуется подобными ипотечными программами, является также то, что городская администрация ведет контроль над строительством квартир, выделяемых в рамках социальной ипотеки.

Основная категория граждан, которые могут рассчитывать на помощь в рамках социальной ипотеки в Москве – это те, кто является очередниками на получение бесплатного жилья в течение 5 и более лет. Приоритет имеют молодые семьи, члены которых имеют какие-либо льготы, а также те, кто уже давно находится в числе очередников.

Процедура оформления социальной ипотеки в целом не отличается от процедуры оформления обычного ипотечного кредитования, за одним исключением. Чтобы стать участником подобной программы, необходимо сначала обратиться в управление департамента жилищной политики в том округе, где проживает потенциальный заемщик. Здесь можно не только ознакомиться с условиями получения социальной ипотеки, но и выбрать наиболее удобный для себя вариант.

Первый способ – это приобрести квартиру в доме, строительство которого ведется по заказу столичной администрации. Оплата за такую квартиру будет практически равна ее себестоимости. При этом около 70% стоимости квартиры покрывает кредит. Цены на квартиры, которые предлагаются в рамках социальной ипотеки, находятся на уровне значительно – до 2,5 раз – ниже, чем коммерческие цены на жилье. Покупая такую квартиру, заемщик может быть уверен в том, что он ее действительно получит, так как строительство контролируется городской администрацией.

Другой способ получения социальной ипотеки в Москве заключается в том, что бюджетнику представляется определенная денежная сумма. Она позволяет покрыть первоначальный взнос по ипотеке. В этом случае, заемщик сначала оформляет в банке получение ипотечного кредита. После этого, он получает субсидию от администрации города. А собственных средств ему придется внести всего около 10-15% от стоимости жилья. Данная программа удобна тем, что по ней можно приобрести жилье любой площади, в любом из районов города, то есть участник ипотечной программы  не ограничен в выборе, как в первом случае.

Для получения социальной ипотеки учителям, госслужащим, врачам и другим работникам бюджетной сферы, которые могут участвовать в этой программе, необходимо получить справку о том, что они не менее года работают в бюджетном учреждении. После этого в органах местного самоуправления необходимо получить справку о том, что гражданин действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а также справку о том, что ранее гражданин не являлся участником подобных социальных программ. Заявление будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего будет сделан вывод о том, может ли гражданин участвовать в программе социального ипотечного кредитования. После этого, заемщик может обращаться в кредитную организацию для получения ипотеки.

Обсуждение закрыто.