Кредит на покупку земельного участка в Москве

Сейчас все большую популярность набирают различные программы по ипотечному кредитованию. При этом не всем хочется приобретать именно квартиру или загородный дом. Найдется немало желающих купить просто земельный участок, а на нем уже возвести недвижимость своей мечты. Для таких людей существуют специальные кредитные программы, хотя даже в Москве их не так уж и много.

Оргбанк

Один из банков, предоставляющих подобные услуги жителям столицы, – Оргбанк. Срок кредита составляет от одного до пяти лет, размер – до пятнадцати миллионов рублей, ставка – от 16 процентов годовых. Сумма первоначального взноса не может быть меньше 30 процентов от общей.

ВТБ 24

Есть и еще один вариант – нецелевой ипотечный кредит в банке ВТБ24. Выданные деньги можно потратить на любые цели, в том числе и на покупку земельного участка. Срок возврата кредита – от 5 до 20 лет, минимальная сумма – 300 000 ру., процентная ставка – от 11,5 процентов.

Нордеа банк

Схожую кредитную программу предлагает своим клиентам Нордеа Банк. Сумма займа варьируется от 10 000 EURO до 1 000 000. Срок – не более 30-ти лет. Ставка зависит от выбранной валюты. В рублях она начинается от 13 процентов годовых.

Сбербанк

Кредит на покупку земли предлагает и главная финансовая организация России – Сбербанк. Сумма займа не может превышать восьмидесяти пяти процентов договорной стоимости объекта, на покупку которого берутся деньги. Срок – до тридцати лет. Ставка – от двенадцати с половиной процентов годовых. Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Необходимые документы:

Взять ипотеку под залог земельного участка зачастую бывает не так-то просто. Список документов, которые необходимо предоставить в банк, помимо обычных (паспорт, справка о доходах и так далее) включает в себя еще и несколько дополнительных пунктов. Например, от заемщика могут потребовать:
- отчет независимого эксперта о цене земли,
- государственный акт о праве собственности на участок,
- справку БТИ об отсутствии построек и это еще далеко не все.
Конкретный перечень, естественно, зависит от выбранного вами банка.

На самом деле банки не совсем охотно выдают кредиты на покупку земельных участков. Причин тому несколько. Основная – земля не считается предметом первой необходимости, в отличие, например, от квартиры и дома. Для многих она представляет собой лишь объект инвестирования, следовательно, ее потеря не повлечет за собой значительного ухудшения уровня жизни. Также банкиров пугают сложности, которые могут возникнуть с оформлением документов. Нередко после оформления кредита выясняется, что какие-то договоры составлены неправильно. Следовательно, участок следует вернуть прежнему владельцу.

Какие рекомендации можно дать заемщику?

Во-первых, попробовать убедить банковских служащих в том, что земельный участок – не просто прихоть, а действительно необходимость. Во-вторых, правильно оформить все документы на него. В-третьих, возможно, будет лучше, если в качестве залога выступит не земля, а некий объект недвижимости, принадлежащий желающему взять кредит.

Обсуждение закрыто.