Ипотека без поручителей в Сбербанке и других банках Москвы

Ипотечные кредиты –  это достаточно рискованный для банка вид кредитования. Ведь речь идет о значительных суммах, которые выдаются на продолжительное – до 30 лет – время. И банк, что вполне понятно, хочет получить гарантии того, что кредитные средства будут ему возвращены в срок и в полном объеме. Для снижения рисков используется практика предоставления залога – чаще всего им является кредитуемое жилье или другая недвижимость, которая имеется в распоряжении заемщика. А в качестве дополнительной гарантии, банк может потребовать привлечения поручителей. Это делается для  того, чтобы, в случае неплатежеспособности заемщика, обязательства его по кредиту выплачивал поручитель – обычно подобные дела решаются в судебном порядке.

Получение ипотеки без поручителей возможно сегодня далеко не в любом банке, ведущем ипотечное кредитование. В частности, подобную программу предлагает Сберегательный банк, а также некоторые другие банки Москвы. И это вполне понятно: найти поручителя по ипотечному кредиту – задача почти нереальная. Ведь речь идет о том, что, если заемщик не сможет выплачивать по своим обязательствам, эта задача будет возложена на поручителя, из заработной платы которого, по постановлению суда, будет вычитаться определенная сумма. Однако квартира все равно останется в собственности заемщика.

В случае оформления ипотеки без поручителей, заемщик должен, как правило, предоставить в залог уже имеющуюся у него недвижимость. В то же время, стоит заметить, что ряд ипотечных кредитов без поручителей получить практически невозможно. Это кредит на покупку земли, а также, во многих банках, кредиты на приобретение новостройки. Ведь строящийся объект уже сам по себе представляет немалый риск. Чтобы его снизить, банк требует либо поручительства, либо предоставления в качестве залога другой недвижимости. А на этапе, пока квартира не оформлена в собственность заемщика, без поручительства обойтись почти никогда не удается. Сбербанк, для привлечения клиентов, ввел политику, когда после предоставления квартиры в залог поручители могут быть освобождены от ответственности.

Стоит заметить, что Сбербанк не предлагал своим клиентам ипотеку без поручителей в течение долгого времени. Однако после экономического кризиса, когда количество заемщиков существенно снизилось, возникла необходимость в их привлечении. И банк ввел политику ипотечного кредитования без поручителей. Однако требования к заемщику, который решит воспользоваться подобными программами, будут достаточно велики. В частности, на квартиру должен быть представлен полный пакет документов от продавца. А это, в том числе, и документы об отсутствии задолженности, а также полный набор правоустанавливающих документов. Особенностью ипотеки без поручителей Сбербанка является также то, что денежные средства заемщик не получает на руки – они хранятся в банке. Есть и другой момент: квартира, приобретаемая подобным образом, должна быть свободной, что значительно сокращает возможность выбора для заемщика.

Варианты ипотеки без поручителей предлагают и другие банки. К примеру, это банк «Русский стандарт», в рамках программы «Домашний кредит». В качестве обеспечения такого кредита используется дом или квартира, которые находятся в собственности заемщика. Кредит может быть выдан на сумму в размере до 90% стоимости недвижимости, которая служит залогом. Необходимые кредитные средства могут быть получены на срок до 20 лет, без привлечения поручителей.

Ипотечные кредиты без поручителей предоставляет и банк ВТБ24. При определенных условиях, кредит без поручителей можно получить в Промсвязьбанке, а также ряде других банков столицы. Однако, прежде чем воспользоваться предложением какого либо банка, стоит разобраться, на каком этапе необходимо привлечение поручителей. Если они необходимы только до того момента, как недвижимость будет передана в залог банку, найти их может оказаться не так сложно. Тем более, что в качестве поручителей могут привлекаться не только физические, но и юридические лица. А кредиты с поручительством могут предоставлять заемщику более выгодные условия.

Обсуждение закрыто.