Ипотека на новостройку в Сбербанке

Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья связано с определенными рисками. Многие покупатели предпочитают сегодня приобретать квартиры в новостройках, в том числе и в строящихся домах. Приобретение таких квартир по карману далеко не каждой российской семье, и многие решают прибегнуть к помощи банковского кредитования, а именно – воспользоваться программами ипотеки новостроек. В частности, сразу несколько подобных программ предлагает своим клиентам Сберегательный банк.

Однако и приобретение новостройки связано с определенным риском, особенно если речь идет о еще строящемся объекте. Ведь в качестве залога при получении ипотечного кредита чаще всего выступает кредитуемая недвижимость. А так как она еще не является достроенной, то возникают риски, как для заемщика, так и для банка. В этом плане, наиболее предпочтительным является так называемый социальный ипотечный кредит на новостройку,  получить который могут определенные категории граждан. В этом случае, ход строительства контролируется местной властью, а для выплаты ипотеки граждане могут рассчитывать на помощь государства.

В отличие от приобретения уже готового жилья, когда это жилье и является обеспечением по кредиту, в случае ипотеки на новостройку, залогом служит даже не само жилье, а право требования заемщика на него. Чтобы минимизировать свои риски, большинство банков поступают следующим образом: они кредитуют только жилье, возводимое определенными девелоперами. Другой вариант получения ипотечного кредита на новостройку – предоставление банку в качестве залога не кредитуемой недвижимости, а другой недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.

Многие заемщики предпочитают получать кредиты на приобретение квартиры в строящихся домах. Это связано с тем, что банк ведет политику аккредитации девелоперов или отдельных объектов. Для заемщика, подобная аккредитация является дополнительной гарантией того, что строительство действительно будет завершено в срок. А для банка, наличие аккредитации является гарантией правомочности имеющихся документов на объект, в котором кредитуется приобретение жилья. Тщательная проверка, которую предполагает получение аккредитации, позволяет в значительной степени застраховать от рисков обе стороны, заключающие ипотечный договор.

Получить ипотечный кредит на новостройку в Сбербанке в настоящее время возможно благодаря нескольким кредитным программам. Первая из них – ипотечный кредит с залогом, который может быть использован для приобретения как уже готового, так и строящегося жилья. Срок кредитования составляет от 5 до 30 лет, процентные ставки в рублях устанавливаются на уровне от 12,25 до 15,5%, в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования. В качестве залога выступает кредитуемая квартира.

Возможно оформление кредита и без залога. Процентные ставки по этому виду кредитования составляют от 14,25 до 16% годовых в рублях.

Еще одна программа, дающая возможность получить ипотеку на квартиру в новостройке – кредит «Ипотечный стандарт». Первоначальный взнос по этому кредиту составляет 20% стоимости приобретаемого жилья, а процентные ставки в рублях по нему устанавливаются на уровне от 11,65 до 14,5%. Залогом по данному виду кредита выступает кредитуемая недвижимость.

В начале текущего года, Сберегательный банк предложил своим клиентам новую программу кредитования  – «Ипотека с государственной поддержкой». Данный вид ипотеки новостройки позволяет приобретать по процентной ставке в размере 11% годовых. Объектом кредитования может быть как уже построенное жилье, так и строящаяся квартира, возведением которой занимаются юридические лица. Особенность данного вида ипотеки Сбербанка заключается не только в пониженной процентной ставке, но еще и в отсутствии комиссий, а также отсутствии необходимости для заемщика в обязательном порядке застраховать свою жизнь и здоровье, что делает кредит еще более выгодным для заемщика.

Обсуждение закрыто.